hüpoteek olemasolevale kinnisvarale
Laen kinnisvara tagatisel
võrdluseks: madalaim tagatiseta intress
Vitriini pakkumised on tagatiseta laenud
- ESTOvõrdlusbaasintressalates 4,9% aastaskuni10 000 €tähtaeg kuni120 kuudvaata tingimusi
- Bondoraintressal 6.9% aastaskuni20 000 €tähtaeg kuni96 kuudvaata tingimusi
- TF Bankintressalates 7,9% aastaskuni25 000 €tähtaeg kuni120 kuudvaata tingimusi
Kui pere vajab remondiks või suuremaks ostuks rohkem, kui tagatiseta laen annab (vitriinil kuni 25 000 €), saab tagatiseks seada korteri, maja või maatüki. Summa sõltub kolmest asjast: kinnisvara hinnast, olemasolevast laenujäägist ja sinu kuusissetulekust.
- tavapärane piir kinnisvara väärtusest
- 85 %
- netosissetulekust võivad võtta kõik laenumaksed
- 50 %
- suurim summa vitriinil ilma tagatiseta
- 25 000 €
- Hüpoteek seatakse alati notari juures
- Laenuandja tegevusloa leiad Finantsinspektsiooni registrist
- Päring ei ole laenutaotlus
Tagatiseks antud kinnisvara võib makseraskuste korral minna sundmüüki. Laena ainult summa, mille kuumakse mahub eelarvesse ka sissetuleku langedes.
kinnisvara tagatisel laenude kulud
Intress on vaid üks rida. Näiteks 30 000 € 120 kuud näidisintressiga 9 % aastas: kuumakse ≈ 380,03 €, tagasi kokku ≈ 45 603,60 €. Sama summa 180 kuud peale: kuumakse ≈ 304,28 €, kuid kokku ≈ 54 770,40 €.
Laenu hind koosneb
- Intress
- fikseeritud või Euribor + marginaal
- Lepingutasu
- ühekordne, sageli protsent summast
- Hindamisakt
- hindaja tasu, maksad ise
- Notaritasu ja riigilõiv
- sõltuvad hüpoteegi summast
- Kinnisvara kindlustus
- laenuandja nõue kogu tähtajaks
- KKM ja tagasimaksete summa
- kogu hind koos tasudega
muutuv intress
Euriboriga seotud laenu kuumakse võib tõusta. Arvuta, kas maksaksid välja ka siis, kui intress on paari protsendipunkti võrra kõrgem.
pikk tähtaeg
Viis aastat lisatähtaega vähendab näites kuumakset 75,75 € võrra, kuid lisab kogukulule 9166,80 €.
hüpoteegi kustutamine
Pärast viimast makset tuleb hüpoteek kinnistusraamatust kustutada. Ka see käib notari kaudu ja maksab.
Enne allkirja
- Võrdle KKM-i, kuhu on arvestatud ka lepingutasu
- Küsi, kas ennetähtaegsel tagastusel on hüvitis
- Kontrolli, kas laenuandja nõuab kinnisvara kindlustust soodustusena tema kaudu
- Loe teabeleht ja maksegraafik läbi enne notariaega
Mõisted
LTV
Laenu ja tagatise väärtuse suhe. 85 % tähendab, et laen võib olla kuni 85 % hindamisakti väärtusest.
DSTI
Kõigi laenumaksete osa netosissetulekust. Pankade tavaline ülempiir on 50 %.
Hindamisakt
Sertifitseeritud hindaja dokument kinnisvara turuväärtuse kohta, mille laenuandja aktsepteerib.
Järjekoha hüpoteek
Teine hüpoteek samale kinnistule; esimese hüpoteegi pidaja nõue rahuldatakse enne.
Näidisarvutus on annuiteetmaksega ja näidisintressiga 9 % aastas, ilma tasudeta. See ei ole ühegi laenuandja pakkumine; tegelik KKM ja kuumakse sõltuvad laenuandjast ja sinu profiilist.
Enne kui kodu panti paned
tagatis ei ole formaalsus
Hüpoteegiga laenu puhul on laenuandjal õigus nõuda võla tasumist tagatiseks antud kinnisvara arvelt. Kui maksed jäävad pikalt tegemata, võib kodu jõuda kohtutäituri kaudu enampakkumisele.
Madalam intress on tasu just selle riski eest, mille võtad enda kanda sina, mitte laenuandja.
loe riskidestsamm-sammult: kui palju saad laenata
Summa ülempiir selgub enne taotlust lihtsa arvutusega. Tee see läbi, enne kui hindaja tellid.
1. hinda kinnisvara väärtust
Laenuandja arvestab sertifitseeritud hindaja hindamisaktis olevat turuväärtust. Näites: 150 000 €.Vaja lähebkinnistu number, pindala, sarnaste tehingute hinnad2. arvuta tagatisruum
85 % väärtusest on 127 500 €. Lahuta olemasolev kodulaenu jääk 70 000 € — vaba ruum on 57 500 €.Vaja lähebpanga laenujäägi väljavõte3. kontrolli kuumakse piiri
Kui netosissetulek on 2400 €, võivad kõik laenumaksed kokku olla kuni 1200 € kuus. Väiksem neist kahest piirist määrab summa.Vaja lähebkõigi kehtivate laenude ja liisingute kuumaksed4. võrdle ja vormista
Küsi pakkumine vähemalt kahelt laenuandjalt, loe teabeleht läbi ja alles siis broneeri notariaeg.Vaja lähebID-kaart, kaasomaniku nõusolek, aeg notaris
tagatiseta intressid vitriinil
Need on hüpoteegita pakkumised. Kasuta skaalat võrdlusbaasina: kui tagatisega pakkumine ei ole selgelt odavam, ei pruugi kodu panti panna end ära tasuda.
- madalaim
- 4,9 %
- mediaan
- 24 %
- kõrgeim
- 37,85 %
- suurim summa ilma tagatiseta
- 25 000 €
- üle selle on hüpoteek sageli ainus tee
- pikim tagatiseta tähtaeg
- 240 kuud
- hüpoteegiga võib tähtaeg olla pikem
- laenuandjat vitriinil
- 9
- kõik pakuvad tagatiseta laenu
Allikas: laenuandjate avalikud tingimused, Firstjobi kataloog. Nominaalintress ei ole sama mis KKM.
kuidas järjestame
järjestus on avatud, mitte müügis
Pakkumised on vaikimisi järjestatud nominaalintressi järgi, madalaim eespool. Partnerlepingud mõjutavad seda, millised pakkujad vitriinil on, kuid mitte nende kohta reas.
- nr 1intressVaikimisi järjestus nominaalintressi järgi, madalaim eespool.
- nr 2kulukuse määrKKM on näha iga pakkumise juures — see sisaldab ka tasusid.
- nr 3tasutaVõrdlus ja päring on sulle tasuta ega kohusta laenu võtma.
- nr 49 laenuandjatSummad vahemikus 100 € – 25 000 €.
VitriinilFerratumBondoraESTOCredit24MonefitBoonuslaenMogoCoop PankTF Bank
Saame tasu, kui liigud meie lingi kaudu pakkuja lehele. See ei muuda intressi, mida pakkuja sulle pakub.Kuidas me raha teenime
Lõplikud tingimused kinnitab laenupakkuja pärast sinu taotluse hindamist.
kuidas hüpoteegi reeglid Eestis kujunesid
Kinnisvara tagatisel laenamise raamistik on paigas üle kolmekümne aasta, laenuvõtja kaitse on lisandunud järk-järgult.
1990-ndad
- 1993Asjaõigusseadus ja kinnistusraamatuseadus lõid hüpoteegi kui kinnistusraamatusse kantava tagatise.
2010-ndad
- 2015Eesti Pank kehtestas pankade eluasemelaenudele piirid: laenu ja tagatise suhe, kuumakse koormus ja maksimaalne tähtaeg.
- 2016Kinnisvaraga seotud tarbijakrediidi direktiivi nõuded jõudsid Eesti õigusesse: eraldi teabeleht ja krediidivõimelisuse hindamine.
Allikad: Riigi Teataja, Eesti Pank. Aastad on jõustumise aastad.
nõuded laenule kinnisvara tagatisel
Kontrollitakse kahte asja korraga: sind kui maksjat ja kinnisvara kui tagatist. Üks ei asenda teist.
laenuvõtja
- Vanus 18+; osa pakkujaid võib seada kõrgema piiri
- Püsiv ja tõendatav sissetulek, mida kontoväljavõte näitab
- Kõik laenumaksed kokku mahuvad sinu netosissetuleku piiridesse
kinnisvara
- Kinnistu on kantud kinnistusraamatusse sinu või kaastaotleja nimele
- Hindamisakt on värske ja laenuandja aktsepteeritud hindajalt
- Asukoht ja seisukord võimaldavad vajadusel müüki — maapiirkonnas võib piir olla madalam
enne notarit
- Kaasomanike ja vajadusel abikaasa nõusolek
- Olemasoleva hüpoteegi pidaja nõusolek järjekoha hüpoteegiks
- Kinnisvara kindlustus kogu laenu ajaks
mis on kinnisvara tagatisel laen
See on laen, mille tagatiseks seatakse sinu kinnisvarale hüpoteek. Hüpoteek kantakse kinnistusraamatusse ja seda ei saa vormistada veebis klikiga: leping sõlmitakse notari juures. Raha võib minna remondiks, lastetoa väljaehitamiseks, auto ostuks või mitme kalli laenu ühendamiseks.
Erinevalt kodulaenust ei osta sa selle rahaga kinnisvara, vaid kasutad juba olemasolevat. Kodu ostmiseks mõeldud laen on kodulaen ja selle tingimused on teised; kui tagatiseks sobib ka auto või hoius, vaata tagatisega laenude lehte.
Firstjob ise laenu ei anna. Vitriinil on 9 laenuandja tagatiseta pakkumised — neid tasub kõrvutada, et näha, kas hüpoteek on sinu summa juures üldse vajalik.
- Hüpoteek
- Kinnisasja koormav piiratud asjaõigus, mis annab laenuandjale õiguse saada nõue rahuldatud kinnisasja arvelt. Hüpoteek kehtib kinnistusraamatusse kandmisest kuni kustutamiseni.
suurem summa
Summa ülempiiri määrab tagatise väärtus, mitte ainult sissetulek.
pikem tähtaeg
Tagasimakse võib kesta aastaid, mis vähendab kuumakset, kuid suurendab intressikulu.
rohkem paberit
Hindamisakt, notar ja kinnistusraamatu kanne lisavad kulu ja aega.
Kaasomandis kinnisvara puhul peavad hüpoteegi seadmisega nõustuma kõik omanikud, abielus inimesel sageli ka abikaasa.
millal hüpoteek on mõistlik
Kinnisvara tagatis tasub end ära siis, kui summa on suur ja plaan pikk. Väikese summa jaoks on vormistus liiga kallis.
Sobib, kui
- Vajad summat, mis ületab tagatiseta laenude piiri (vitriinil kuni 25 000 €)
- Kinnisvara on sinu omandis ja selle väärtus ületab olemasoleva laenujäägi tublisti
- Sissetulek on püsiv ja kuumakse jääb alla poole netosissetulekust
- Soovid kalli tarbimislaenu asemel pikemat ja madalama intressiga graafikut
Vali muu lahendus, kui
- Vajad kuni paar tuhat eurot — notari- ja hindamiskulu sööb intressivõidu ära
- Raha on vaja juba homme: hindamine ja notar võtavad tavaliselt vähemalt nädala
- Kaasomanik või abikaasa ei ole hüpoteegiga nõus
- Sissetulek on katseajal või ebaregulaarne ja puhver puudub
- Laenu eesmärk on katta varasemaid võlgu ilma kulusid muutmata
võrdluseks
tagatiseta pakkumised samas tabelis
Vitriinil on 9 laenuandja pakkumised ilma hüpoteegita. Kui sinu summa mahub nende piiridesse, saad raha ilma notari ja hindamisaktita.
011. koht
ESTO
- Intress
- alates 4,9% aastas
- KKM
- 44,43%
- Summa
- 500–10 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
Väikelaen 500–10 000€, taotlus umbes 1 minutiga ja 0€ lepingutasu
- Tasuta leping
02
Bondora
- Intress
- al 6.9% aastas
- KKM
- 20.79%-59.9%
- Summa
- 100–20 000 €
- Tähtaeg kuni
- 96 kuud
Krediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis
vaata tingimusi03
TF Bank
- Intress
- alates 7,9% aastas
- KKM
- 11,82%
- Summa
- 1000–25 000 €
- Tähtaeg kuni
- 120 kuud
Mõistlikud laenud mõistlikele inimestele
- Suurim laenusumma
| Laenuandja | Intress | Fikseeritud intress | KKM | Summa | Tähtaeg kuni | Näidisarvutus | Eripära | Üleminek |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ESTO | alates 4,9% aastas | alates 4,9% aastas | 44,43% | 500–10 000 € | 120 kuud | 1000 € · 12 kk · kokku 1213.56€lepingutasu 0€ | Väikelaen 500–10 000€, taotlus umbes 1 minutiga ja 0€ lepingutasu | vaata tingimusi |
| Bondora | al 6.9% aastas | al 6.9% aastas | 20.79%-59.9% | 100–20 000 € | 96 kuud | 2000 € · 12 kk · kokku 2250€lepingutasu 0€ | Krediidipakkumine umbes 5 minutiga, täielikult veebis | vaata tingimusi |
| TF Bank | alates 7,9% aastas | alates 7,9% aastas | 11,82% | 1000–25 000 € | 120 kuud | 9000 € · 60 kk · kokku 11800.80€lepingutasu 0€ | Mõistlikud laenud mõistlikele inimestele | vaata tingimusi |
| Coop Pank | al 17,9% aastas | al 17,9% aastas | 22,78% | 300–25 000 € | 240 kuud | 2250 € · 36 kk · kokku 3023.28€lepingutasu 45€ | Universaalne tagatiseta väikelaen igaks otstarbeks | vaata tingimusi |
| Ferratum | al 2% kuus | 24%-38.398% | 26,85%-52.08% | 100–5000 € | 60 kuud | 5000 € · 1 kk · kokku 5001€lepingutasu 1€ | Esimesed 30 päeva 0% uutele klientidele: laena kuni 5000€ ja maksa 30 päevaga tagasi 5001€ | vaata tingimusi |
| Credit24 | alates 24% aastas | alates 24% aastas (näidis 36,96%) | 44,63%-44,97% | 100–7000 € | 60 kuud | 1940 € · 12 kk · kokku 2333.78€lepingutasu 0€ | Raha kontole kuni 15 minutiga, intress ainult kasutatud summalt | vaata tingimusi |
| Boonuslaen | al 2% kuus | 41.79% | 50.80% | 100–5000 € | 60 kuud | 5000 € · 1 kk · kokku 5001€lepingutasu 1€ | Esimesed 30 päeva 0% uutele klientidele, kuni 5000€ | vaata tingimusi |
| Mogo | 30% aastas jäägilt (näidis) | 30% aastas (näidis, fikseeritud) | 37,55%-44,97% | 300–10 000 € | 72 kuud | 3000 € · 72 kk · kokku 6823.09€lepingutasu 150€ | Väikelaen kuni 10 000€ ilma tagatiseta | vaata tingimusi |
| Monefit | 37.85% aastas | 37.85% | 45,89% | 150–10 000 € | 60 kuud | 1000 € · 12 kk · kokku 1217€lepingutasu 0€ | Krediidiliin 150–10 000€, 30 päeva intressivaba | vaata tingimusi |
Näidisarvutus on laenuandja avaldatud näide või meie arvutus kataloogi andmete põhjal. Hüpoteegiga pakkumise tingimused saad laenuandjalt pärast hindamisakti.
eelkontroll enne hindaja tellimist
Viis küsimust näitavad, kas hindamisakti ja notari peale tasub raha kulutada. Midagi ei salvestata.
Eelkontroll ei ole laenuandja otsus.
- Kinnisvara on sinu nimel kinnistusraamatus?
- Kaasomanikud ja abikaasa on hüpoteegiga nõus?
- Vajalik summa jääb alla 85 % väärtusest, millest on lahutatud olemasolev jääk?
- Kõik laenumaksed koos uuega jäävad alla poole netosissetulekust?
- Sul ei ole praegu tasumata maksehäireid?
Jah-vastuseid/ 5
- 5võid hindaja tellida
- Küsi enne hindamist laenuandjalt eelpakkumine, et teaksid, millise hindaja akti ta aktsepteerib.
- 3–4lahenda enne üks punkt
- Kõige sagedamini takistab nõusolek või liiga väike vaba tagatisruum. Need tasub selgeks teha enne kulutusi.
- 0–2praegu mitte
- Vaata väiksemat summat ilma tagatiseta või lükka plaan edasi.
võrdlusbaas
mis maksaks väiksem summa ilma tagatiseta
Kalkulaator arvutab tagatiseta vitriini mediaanintressiga. Kui vajad sellest tabelist väiksemat summat, ei pruugi hüpoteek olla vajalik.
Näidisarvutus annuiteetmaksega, ilma tasudeta. Kinnisvara tagatisel laenu intress ja tasud on teised — vaata tingimuste näidet ülal.
piirid, mis summa ära määravad
Kaks numbrit tulevad vitriini kataloogist, kaks Eesti Panga eluasemelaenude nõuetest pankadele.
- tagatiseta laenu ülempiir vitriinil
- 25 000 €
- madalaim tagatiseta nominaalintress
- 4,9 %
- laen kuni tagatise väärtusest (pankade üldine piir)
- 85 %
- netosissetulekust kõigile laenumaksetele kokku
- 50 %
Mida see tähendabüle tagatiseta piiri jääva summa saab enamasti ainult tagatisega
Andmed seisuga 22.10.2026Allikad: laenuandjate avalikud tingimused; Eesti Pank (eestipank.ee). Mittepangast laenuandja piirid võivad erineda.
laen kinnisvara tagatisel maksehäirega
Tagatis vähendab laenuandja kahju riski, kuid mitte sinu maksekäitumise riski. Seepärast vaadatakse ka hüpoteegiga laenu puhul maksehäireregistrit ja makseajalugu.
mida kontrollitakse
Kehtivad ja lõppenud maksehäired, olemasolevad laenud ja viimaste kuude taotlused.
kus andmed on
Eestis peab maksehäireregistrit Creditinfo. Oma andmed saad seal üle vaadata enne taotlust.
mis juhtub tasumata võlaga
Pangad keelduvad tavaliselt. Mõni mittepangast laenuandja vaatab tagatist, kuid intress on siis kõrgem.
mida teha
Tasu võlg, oota kande sulgemist ja alles siis taotle — nii on valik laenuandjaid laiem.
Mis otsust mõjutab
- Tasumata maksehäire
- Kõige raskem tegur, ka siis, kui tagatis on väärtuslik.
- Lõppenud maksehäire
- Ajalugu on näha veel mõnda aega pärast võla tasumist.
- Kohustuste koormus
- Suur osa sissetulekust laenumaksetes piirab summat.
- Tagatise likviidsus
- Linnakorterit on lihtsam müüa kui kauget talukohta.
Illustratiivne skaala
- keeldumine tõenäolinetasumata maksehäire
- kõrgem intresshiljuti lõppenud võlg
- tavatingimusedpuhas ajalugu
- parem marginaalpikk puhas ajalugu, madal koormus
Kaks päringu liiki
- Pehme päring
- Sinu enda päring oma andmete kohta; hinnangut see ei mõjuta.
- Kõva päring
- Laenuandja päring taotluse hindamisel; palju neid lühikese aja jooksul võib otsust mõjutada.
Skaala on illustratiivne. Iga laenuandja kasutab oma hindamismudelit.
riskid, mis kaasnevad hüpoteegiga
Kinnisvara tagatisel laenu suurim risk ei ole intress, vaid see, mis juhtub siis, kui maksed katkevad.
maksed jäävad tegemata
Mis juhtubLisandub viivis, siis tuleb lepingu ülesütlemine ja laenuandja võib pöörduda täituri poole kinnisvara müügiks.
Mida teha- Võta laenuandjaga ühendust kohe, kui näed raskust tulemas
- Küsi maksepuhkust või graafiku muutmist enne viivitust
intress tõuseb
Mis juhtubEuriboriga seotud laenu kuumakse kasvab ja eelarve jääb kitsaks.
Mida teha- Arvuta kuumakse ka paari protsendipunkti võrra kõrgema intressiga
- Kaalu fikseeritud intressi, kui see on pakkumises
kinnisvara hind langeb
Mis juhtubLaenujääk võib ületada kinnisvara väärtuse ja müük ei kata võlga täielikult.
Mida teha- Ära kasuta tagatisruumi viimase euroni
- Maksa võimalusel osa laenu ennetähtaegselt tagasi
Millal kodu panti mitte panna
- Laen kataks kiirlaenude võlga ilma kulutamisharjumust muutmata
- Sissetulek sõltub ühest ebakindlast tööst ja puhvrit pole
- Pere teised liikmed ei tea plaanist või on vastu
Laenuandja peab enne lepingut hindama sinu krediidivõimelisust ja andma teabelehe. Notar on kohustatud hüpoteegilepingu sisu sulle selgitama.
sinu õigused hüpoteegiga laenul
Kinnisasjaga seotud krediidile kehtivad Eestis eraldi nõuded. Neid järgib iga laenuandja, kes tarbijale laenu annab.
Uuendatud 22.10.2026
teabeleht enne lepingut
Saad standardiseeritud teabelehe, kus on KKM, kogusumma, tasud ja näide intressi muutumisest.
krediidivõimelisuse hindamine
Laenuandja peab kontrollima, et suudad laenu tasuda — mitte ainult seda, et tagatis katab võla.
notari selgitus
Hüpoteegileping tõestatakse notariaalselt ja notar selgitab selle tagajärgi enne allkirja.
ennetähtaegne tagastus
Laenu võid tasuda varem. Fikseeritud intressi korral võib laenuandja nõuda mõistlikku hüvitist — summa peab olema lepingus kirjas.
kaebus
Vaidluse korral pöördu esmalt laenuandja poole, seejärel tarbijavaidluste komisjoni või Finantsinspektsiooni.
enne taotlust: kolm otsust
Kinnisvara tagatisel laenu ettevalmistus võtab rohkem aega kui taotlus ise. Need otsused tasub teha enne esimest kulu.
summa koos puhvriga
Arvuta remondi või ostu hind ja lisa 10–15 % ootamatusteks. Hiljem summat suurendada on kallis.
tähtaeg vastavalt eesmärgile
Kümme aastat remondile on tavaline; auto jaoks ei tasu võtta pikemat tähtaega kui auto eluiga.
kes on kaastaotleja
Kui kinnisvara on kahe nimel, on mõlemad ka laenu eest vastutavad. Räägi see kodus läbi.
Valmis enne notariaega
Nimekiri aitab valmistuda, kuid ei taga positiivset otsust.
kui hüpoteegiga laenust keelduti
Kinnisvara tagatisel laenu keeldumise põhjus on sageli tagatises, mitte sinus. Seda saab enamasti muuta.
Sagedased põhjused
tagatisruumi ei jätku
Olemasolev jääk ja soovitud summa ületavad lubatud osa väärtusest.
Mida tehaVähenda summat või tasu osa vanast laenust enne.
kinnisvara on raske müüa
Asukoht või seisukord teeb tagatise laenuandja jaoks riskantseks.
Mida tehaKüsi teiselt laenuandjalt või paku lisatagatist.
koormus on liiga suur
Kuumaksed kokku ületaksid lubatud osa sissetulekust.
Mida tehaPikenda tähtaega mõistlikult või kaasa kaastaotleja.
maksehäire registris
Tasumata võlg kaalub tagatise üles.
Mida tehaTasu võlg ja taotle pärast kande sulgemist uuesti.
Uue katse plaan
- koheKüsi keeldumise põhjus kirjalikult ja vaata üle hindamisakt.Tead, kas probleem on tagatises või sissetulekus.
- 1 kuuArvuta summa uuesti väiksema tagatisruumiga.Saad realistliku summa.
- 3–6 kuudTasu väiksemad kohustused ja ära esita vahepeal uusi taotlusi.Koormus väheneb ja ajalugu on puhtam.
- 6–12 kuudTaotle uuesti või kaalu väiksemat tagatiseta laenu.Valikuid on rohkem.
Ükski samm ei taga järgmisel korral positiivset otsust.
mis juhtub pärast päringut
Päring ei ole laenuleping. See on teade, mille põhjal saad rahulikult edasi otsustada.
Loe tingimustest- 01Sinu päring jõuab saidi omanikuni koos valitud summa ja tähtajaga.
- 02Pakkuja valimisel esitad taotluse tema lehel ja tema hindab sinu maksevõimet.
- 03Enne allkirja näed lepingut ja maksegraafikut — allkirjastad ainult siis, kui oled nõus.
päring kinnisvara tagatisel laenuks
Märgi summa, tähtaeg ja eesmärk. Päring edastatakse saidi omanikule; see ei ole laenutaotlus ega hüpoteegi seadmine.
Summad on suuremad kui kalkulaatoris, sest tagatisega laen algab sealt, kus tagatiseta laen lõpeb.
- 1summa
- 2eesmärk
- 3kontakt
järgmine samm sõltub summast
Hüpoteek on mõistlik alles siis, kui väiksem ja lihtsam lahendus ei sobi.
- Võrdlus on tasuta
- Taotlus alati laenuandja lehel
- Hüpoteek ainult notari juures
Kui sa
- vajad kuni paar tuhat eurotvaata 3000 € laenu
- ei tea, kas tagatisruumi jätkubtee eelkontroll
- vajad raha ettevõttelevaata ärilaenu
25 000 €suurim tagatiseta summa vitriinil
vaata tagatiseta pakkumisiPäring ega võrdlus ei kohusta laenu võtma.
küsimused kinnisvara tagatisel laenude kohta
Lühikesed vastused enne, kui hindaja või notari aja broneerid.
- summa
- tingimused
- olukord
summaKui palju saab laenata kinnisvara tagatisel?
Pankade üldine piir on 85 % hindamisakti väärtusest, millest lahutatakse olemasolev laenujääk. Näiteks 150 000 € väärtusega ja 70 000 € jäägiga korteri puhul jääb vabaks 57 500 €. Lisaks peavad kõik kuumaksed mahtuma poole netosissetuleku sisse.
olukordKas laenu kinnisvara tagatisel saab ilma palgatõendita?
Harva. Tagatis ei vabasta laenuandjat kohustusest hinnata sinu maksevõimet, nii et sissetulek tuleb tõendada kas kontoväljavõtte, maksuameti andmete või ettevõtte aruannetega.
olukordKas maksehäirega antakse hüpoteeklaenu?
Pank üldjuhul mitte. Mõni mittepangast laenuandja võib tagatise olemasolul taotlust kaaluda, kuid intress on kõrgem. Tasu enne võlg — siis on valik laiem.
tingimusedKui kaua võtab kinnisvara tagatisel laenu saamine aega?
Arvesta vähemalt ühe kuni kahe nädalaga: hindamisakt, laenuotsus, notariaeg ja raha väljamakse. Kiirlaenuga võrreldes on see aeglane, sest hüpoteek peab jõudma kinnistusraamatusse.
tingimusedKas ärilaenu saab kinnisvara tagatisel?
Jah, ettevõtted kasutavad seda sageli. Tagatiseks võib olla ettevõtte või omaniku kinnisvara; viimasel juhul vastutab omanik oma varaga.
summaMis vahe on kodulaenul ja laenul olemasoleva kinnisvara tagatisel?
Kodulaenuga ostad kinnisvara ja see sama kinnisvara on tagatiseks. Siin on kinnisvara juba sinu oma ning raha läheb muuks otstarbeks — remondiks, ostuks või laenude ühendamiseks. Ostetava kinnisvara tagatisel laen on sisuliselt kodulaen.
Vastused on üldised. Lõplikud tingimused määrab laenuandja lepingus ja notar tõestab hüpoteegi.